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extension de maison
Mode constructif
3 minutes min

Comment créer une extension et gagner facilement des mètres carrés ?

Posté le 17.02.2021 - mis à jour le 15.06.2021

La famille s’agrandit et le besoin d’une pièce en plus se fait sentir… Face à l’augmentation des prix de l’immobilier, construire une extension est une solution intéressante. En fonction de la structure de votre maison et de la taille de votre terrain, vous avez le choix entre :

  • un agrandissement vertical (par le toit), 
  • ou dans le prolongement de la maison (horizontal).

Découvrez tout ce qu'il faut savoir au sujet de la construction d'une extension.

Pas besoin de permis de construire jusqu’à 40 m2

Si votre maison se trouve dans une zone de PLU (Plan Local d’Urbanisme) et si la surface de votre extension est inférieure ou égale à 40 m² :

Depuis le 1er janvier 2012, une simple déclaration de travaux suffit. Vous devez cependant respecter les règles locales d’urbanisme, notamment pour l’implantation des fenêtres ou l’esthétique du bâtiment.

En revanche, si la surface de votre maison majorée de celle de l’extension dépasse 170 m² :

Extension verticale ou horizontale ?

L’extension verticale

Elle consiste à surélever le toit pour gagner un niveau d’habitation. C’est la solution idéale si :

  • la surface du terrain ne peut accueillir une extension horizontale,
  • vous refusez de sacrifier une partie du jardin.

Pour s’assurer que le bâti peut supporter le surpoids généré par l’extension, une étude de faisabilité est nécessaire. Dans certains cas, la structure doit être renforcée depuis les fondations.

Les travaux de couverture sont une bonne occasion de renforcer l’isolation de la toiture par l’extérieur.

L’extension horizontale

Elle est, en théorie, plus simple à construire. Elle peut être réalisée :

  • sous forme d’une véranda habitable,
  • d’une structure plus ou moins légère en bois ou en métal,
  • ou encore d’une extension maçonnée dans le matériau de la construction principale.

Pour des raisons de coût et de facilité de construction, le bois est actuellement le matériau le plus utilisé.

Prolongement des réseaux

Extension verticale ou horizontale, vous devez prolonger les installations électriques et de chauffage.

Si votre future pièce comprend une salle de bains, des toilettes ou une cuisine, prolongez le réseau sanitaire.

Tenez compte de ces nouveaux besoins et de leur impact :

  • l’augmentation de la puissance électrique nécessite peut être d’ajuster l’abonnement,
  • faut-il remplacer la chaudière ou implanter un nouveau système de chauffage ?
  • l’installation de plomberie doit-elle être ajustée pour un apport de débit et de pression dans l’extension ?

Pour répondre à ces questions faites appel à un professionnel qualifié RGE.

Le saviez-vous ?

Avec la fin de la notion de Plan d’Occupation des Sols (POS) au profit d’un Plan Local d’Urbanisme (PLU), le principe de Coefficient d’Occupation des Sols (COS) est abandonné afin de permettre d’augmenter la surface habitable d’une maison.