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Les démarches
3 minutes min

Faire construire sa maison : comment concrétiser un projet ?

Posté le 17.02.2021 - mis à jour le 15.06.2021

Vous souhaitez devenir propriétaire et faire construire votre maison ? Pour que le rêve ne se transforme pas en cauchemar, choisissez vos intervenants avec soin !

De nombreuses possibilités existent, de l’autoconstruction jusqu’à la conception en passant par la réalisation coordonnée par un architecte… mode d'emploi.

Maître d’ouvrage et maître d’œuvre : qui fait quoi ?

Avant de faire construire, il vous faut faire la distinction entre maître d’ouvrage et maître d’œuvre :

  • Le maître d’ouvrage est celui qui veut faire construire et finance les études et travaux. Dans le cas présent en faisant construire votre maison vous êtes donc maître d’ouvrage.

  • Le maître d’œuvre, lui, agit pour le compte du maître d’ouvrage. Son rôle s’étend de la conception de votre maison jusqu’au suivi de la bonne marche des travaux. Les architectes peuvent assurer ce rôle.

Je fais construire par un constructeur de maisons individuelles

Pour votre projet de maison, vous pouvez faire appel à un constructeur de maisons individuelles (CMistes).

Professionnel du bâtiment, il est à même de vous proposer des modèles de maison (plan, catalogue, village-expo). Il assume les métiers d’architecte, de maître d’œuvre et d’artisan, par le biais d’entreprises intégrées ou sous-traitantes.

Le contrat de construction doit comporter :

  • les caractéristiques techniques,
  • esthétiques,
  • pratiques de la maison ainsi que le prix et les garanties.

Je fais appel à un architecte pour établir les plans de ma maison

Si vous pouvez établir vous-même les plans de votre future maison, il est conseillé de faire appel à un architecte pour que votre maison soit parfaitement conçue.

A retenir : l’intervention d’un architecte est obligatoire pour déposer une demande de permis de construire dès que la maison mesure plus de 170 m².

Je gère la sélection des entreprises et le suivi du chantier

Vous pouvez également faire construire votre maison en faisant appel à des artisans. Si vous optez pour cette solution, soyez vigilant dans le choix des entreprises. Maçonnerie, électricité, plomberie… vous pouvez faire intervenir une entreprise spécialisée pour chacun des lots.

Dans ce cas vous devenez maître d’œuvre et c'est vous qui gérez la coordination des intervenants…

Une solution qui nécessite de solides connaissances techniques !

Je fais construire une maison aux normes

Architecte, CMIste ou entreprise, l’obtention d’un permis de construire impose un strict respect de contraintes techniques et administratives.

Le permis de construire doit tenir compte des normes, par exemple, de la Réglementation thermique 2020. Il est nécessaire de faire appel à des professionnels pour traiter correctement ces aspects de la construction (ex : bureau d’étude thermique).

Je m’assure contre les éventuels désordres

Si vous faites construire une maison il est conseillé de souscrire, avant le début des travaux, une assurance « dommage ouvrage ». Celle-ci, valable 10 ans, garantit les éventuels désordres qui peuvent apparaître après la construction.

Le saviez-vous ?

Dans le cadre d’une construction, si vous faites appel à une ou plusieurs entreprises, les responsabilités sont assumées individuellement par les différents intervenants.

En revanche, si vous faites appel à un constructeur de maison individuelle, ce dernier portera en son nom la responsabilité.

Faites appel à un constructeur de maison individuelle