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Isolation thermique
4 minutes min

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) en 6 questions

Posté le 18.02.2021 - mis à jour le 19.01.2023

Le 1er juillet 2021, le DPE faisait l’objet de modifications assorties de nouvelles mesures. Depuis le 1er novembre, une mise à jour s’applique. Quels changements retenir ? Quelles sont les différentes étiquettes environnementales réglementaires ? Comment est calculé précisément un DPE ? On fait le point.

Le DPE : c’est quoi ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est une évaluation de la performance énergétique de votre logement, accompagnée de recommandations.

Un DPE doit obligatoirement être établi à l'occasion de la vente ou de la location d'un bien.

En dehors de cette obligation, vous pouvez faire établir un DPE pour mieux connaitre la performance énergétique de votre habitat et pour orienter vos travaux d'économie d'énergie selon les recommandations émises.

Le DPE doit être réalisé par un professionnel indépendant certifié. Il est valable 10 ans.

Nouveau DPE : qu’est-ce qui a changé au 1er juillet 2021 ?

 

Le DPE dans sa nouvelle version s’appuie sur une méthode de calcul qui intègre les particularités techniques du logement (chauffage, isolation, fenêtres, bâti…). Il joue la praticité et le concret, fournissant : 


•    une estimation annuelle chiffrée des frais à prévoir en matière d’énergie, 
•    de bonnes pratiques à adopter pour optimiser la consommation énergétique du logement,
•    des suggestions de travaux à mettre en œuvre pour augmenter la performance énergétique.

 

Totalement relooké, le nouveau DPE arbore une mise en page plus lisible, présentant :


•    une vue synthétique des informations essentielles,
•    une étiquette relative à la performance énergétique,
•    une étiquette climat relative aux émissions de gaz à effet de serre (GES).


Précision : les étiquettes énergie et climat, ainsi que l’estimation de la facture doivent apparaître obligatoirement sur les annonces immobilières depuis le 1er janvier 2022.
 

A la lecture de l’étiquette, vous pouvez déterminer le niveau de confort thermique que vous visez, par rapport à celui existant.

Ce que dit la loi : désormais juridiquement opposable, le DPE engage pleinement la responsabilité du vendeur.

Que se passe-t-il si l'on ne fournit pas le DPE ?

Le vendeur ou le bailleur peuvent être punis par l’annulation de l’opération (vente ou location) ou sanctionnés pénalement.

 

Les logements construits avant 1975 : un cas particulier

Pénalisés par une erreur de calcul présente dans la version du 1er juillet 2021, les logements construits avant 1975 et diagnostiqués entre le 1er juillet et le 15 octobre 2021 sont potentiellement faux. La mise à jour du 1er novembre 2021 corrige cette erreur tandis que : 


•    pour les biens classés F ou G, les DPE sont réédités d’emblée et gratuitement,
•    pour les biens classés D ou E, les propriétaires peuvent faire une demande de réédition à titre gracieux.
 

Quelles dates retenir ?

•    Si le nouveau référentiel doit obligatoirement être utilisé lors de la réalisation des diagnostics depuis le 1er juillet 2021, une période transitoire s’applique. Les DPE réalisés avant cette date jouissent d’une validité prolongée jusqu’au 30 décembre 2024.


•    Depuis le 1er janvier 2021, les logements situés dans un secteur tendu et classés F ou G ne peuvent pas faire l’objet d’une augmentation de loyer lors d’un changement de locataire. Cette interdiction s’appliquera dès le 25 août 2022 à la France entière.


•    A partir du 1er janvier 2023, les passoires thermiques (logements classés F et G du nouveau DPE) ne devront plus être loués.
 

Quand demander un DPE ?

Pour louer ou vendre un logement, le DPE est obligatoire (sauf pour les biens occupés moins de 4 mois par an).

 

Comment trouver un diagnostiqueur énergétique ?

Rendez-vous sur l’annuaire en ligne officiel pour trouver un diagnostiqueur certifié.

J’oriente mes travaux selon les recommandations du DPE

Les recommandations dressées par le diagnostiqueur indiquent les travaux les plus efficaces pour réaliser des économies d’énergie.

Les spécificités de votre logement sont prises en compte :

  • sa surface,
  • son orientation,
  • les éléments qui le constituent (murs, fenêtres, matériaux, etc.).

Vous pouvez ainsi déterminer les priorités de vos travaux, et le mode d’isolation choisi : isolation thermique par l’extérieur ou par l’intérieur.

Le saviez-vous ?

Avec un isolant thermique de résistance thermique R ≥ 2,3 m².k/w pour vos murs, vous êtes conforme à la RT E (Réglementation thermique par élément qui s’applique en rénovation) mais rien ne vous empêche de dépasser ce seuil minimum.

Découvrez la réglementation thermique