Je choisis les entreprises

Je choisis et j’achète le terrain

Pour bâtir une maison, choisissez un terrain situé en zone constructible et viabilisé, à savoir apte à recevoir les différents réseaux d’eau, de gaz, d’électricité.

Si votre terrain est isolé, il vous appartient de créer ces réseaux. Consultez le plan d’urbanisme (PLU) de votre commune pour connaître les contraintes de construction et l’évolution de l’environnement urbain à 10 ou 20 ans.

Je dépose une demande de permis de construire

Le permis de construire est l’engagement que vous prenez devant les services d’urbanisme de faire construire une maison en conformité avec les normes et les contraintes urbanistiques générales et locales.

Compte tenu de sa complexité technique, il ne peut généralement être élaboré que par un architecte ou un homme de l’art. Il doit notamment tenir compte de la Réglementation Thermique RT 2012, dont l’étude sera réalisée par un bureau d’étude thermique.

Le permis de construire est accordé pour une durée de 5 ans pendant laquelle vous devez avoir entrepris les travaux.

Je choisis les entreprises ou les artisans

Vous souhaitez choisir vous-même entreprises et artisans ?
Sélectionnez des entreprises qui bénéficient de labels de qualité (RGE, Qualibat, Qualit’Enr…).

L’appartenance à une confédération professionnelle (FFB ou CAPEB) est aussi un bon indicateur. Assurez-vous que l’entreprise est bien inscrite à la chambre de commerce, l’artisan à la chambre des métiers.

Contrôlez que l’entreprise est à jour des cotisations d’assurances professionnelles propres à son activité (responsabilité civile, décennale, etc.) et vérifiez qu’elle n’est pas sous le coup d’une procédure judiciaire ou de liquidation.

Je fais faire des devis précis et contractuels

Faites établir des devis qui respectent les contraintes légales du code de la construction et de l’habitation. Outre les mentions légales de la société (nom, adresse, n° de Siret…), veillez à ce que soient portées :

• les dates de début et de fin de travaux (et non la durée) assorties d’éventuelles pénalités de retard,
• le montant à payer,
• la TVA ,
• les conditions de règlement.

Le devis : les matériaux, matériels et équipements doivent y figurer distinctement de la main d’œuvre ainsi qu’une description des travaux. Enfin sachez qu’après acceptation le devis définitif a valeur de contrat.

Je vérifie les assurances des entreprises et artisans

Lors du choix des entreprises, vous devez vous assurer que celles-ci sont couvertes par une garantie décennale. Demandez à voir les attestations d’assurance qui doivent comporter depuis le 1^erjuillet 2016 des mentions minimales et être jointes aux devis ou factures qui vous sont adressés.